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Ca avance! Het gaat vooruit!

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Ça avance !

De grandes avancées ont eu lieu les derniers mois concernant nos deux projets pilote de la rue Verheyden (Anderlecht) et Vandenpeereboom (Molenbeek). Nous avons également eu la chance de pouvoir lancer de nouveaux projets, notamment la vente de neuf lots d’habitation situées Quai de Mariemont à Molenbeek. Et de plus en plus de candidats-acquéreurs se manifestent pour l’achat d’un logement CLT à Bruxelles.

Le projet Verheyden prend son envol

Plusieurs étapes décisives ont été franchies ces derniers mois. Le 17 avril 2014, les sept ménages acquéreurs ont passé, devant notaire, une convention de vente avec la Fondation CLTB. En parallèle, ils ont créé ensemble la Société Civile « Le Nid Â» afin d’organiser le lancement du projet de rénovation en sept logements « basse énergie Â».
Le 22 avril, la Société Civile « Le Nid Â» a lancé l’avis de marché. Cinq bureaux d’architectes parmi les douze à avoir répondu à l’appel ont ensuite été sélectionnés. Ceux-ci doivent nous remettre leur projet pour le 25 août.
Nous procéderons ensuite à la sélection du meilleur projet. Le bureau sélectionné introduira alors une demande de permis d’urbanisme avant la fin de l’année. La vente définitive des lots aux ménages sera conclue dès l’obtention du permis d’urbanisme et les travaux pourront être lancés en septembre 2015 pour s’achever fin 2016.

Les étapes importantes du projet Vandenpeereboom

Le Fonds du Logement a pris la décision de lancer un marché public pour la désignation d’un architecte et d’un entrepreneur pour ce projet. Bientôt, un immeuble composé de 32 lots d’habitations verra le jour à la rue Vandenpeereboom, du « sur mesure Â» pour les candidats-acquéreurs du groupe « Arc-en-Ciel Â». Le commencement des travaux est prévu dans le courant de l’année 2015.
Le CPAS de Molenbeek est également depuis peu impliqué dans le projet. De plus, on étudie la possibilité d’installer au rez-de-chaussée de l’immeuble un centre de jour pour enfants et personnes âgées. Les habitants de l’immeuble gèreraient ce centre en partenariat avec le CPAS.


 

Un nouveau projet avec vue sur le Canal.

Le gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a octroyé au CLTB un subside qui permettrait de mettre en vente neuf logements, situés à l’intersection du Quai de Mariemont et de la Chaussée de Ninove, sous conditions CLT. Il s’agit d’un projet en lien étroit avec le Fonds du Logement, qui a construit ce bâtiment dans le cadre d’un contrat de quartier de la commune de Molenbeek. Grâce aux subsides régionaux, ces logements seront abordables pour des familles à faibles revenus.

De plus en plus d'intéressés

Le 17 juin dernier, le CLTB organisait une nouvelle session d’information pour des potentiels candidats-acquéreurs. Une trentaine de personnes y ont participé. Actuellement, 54 candidats-acquéreurs sont membres du CLTB. Ces ménages ont également commencé leur épargne en vue d’acquérir un logement. Dès que de nouveaux projets concrets voient le jour, un groupe-projet de membres intéressés et comptabilisant le plus d’années d’ancienneté peut se constituer.
Depuis peu, il est également possible de s’inscrire comme candidat-acquéreur via notre site Internet.

Le CLTB en 3’35’’

Vous voulez comprendre les bases du CLTB en quelques minutes ? Visionnez dès à présent la nouvelle production du GSARA: « Community Land Trust Bruxelles - Une terre partagée pour un habitat responsable. Â»

Memorandum

Le CLT n’aurait jamais pu voir le jour sans le soutien du Gouvernement bruxellois. Le nouveau gouvernement en place prendra, on l’espère, le relais pour consolider notre structure. Dans les années à venir, il pourra, sur base de l’évaluation des projets pilote, s’associer avec nous pour l’encadrement et le subventionnement de nos projets.
Afin d’optimaliser notre fonctionnement, une série d’obstacles administratifs doivent encore être écartés. Avant de passer à la vente de logements, nous devrons également préciser le cadre juridique pour la séparation propriété du sol / habitations et améliorer les procédures au niveau fiscal. Le CLTB a rédigé un memorandum à l’attention du nouveau gouvernement, dans lequel ces propositions sont détaillées.
Vous pouvez lire notre memorandum dans son intégralité ici.

Une Assemblée Générale participative

Le 3 juin dernier a eu lieu la deuxième Assemblée Générale de la nouvelle asbl Community Land Trust Bruxelles. Elle a rassemblé une soixantaine de membres dont les représentants des associations fondatrices, des futurs habitants des logements CLTB et les pouvoirs publics. Après la partie statutaire a eu lieu un échange en groupes thématiques, permettant d’impliquer davantage les membres de l’asbl. Les thèmes abordés étaient : la participation des futurs habitants à la préparation du projet de logement, la dimension de quartier des projets CLTB, l’’implication des membres dans la structure CLTB, la communication et la campagne de membres, l’attribution des logements et l’implication des candidats-acquéreurs.
Lire le rapport de l’Assemblée Générale

 

Portrait de famille « Le Nid Â»

« J'aime ce concept social, collectif où les valeurs sociales et humaines sont prises en compte comme l'échange, l'entraide, le service, le respect, les sentiments, la formation à travers l'éducation. Â»
Samir, Mouna et leurs quatre enfants font partie des sept ménages acquéreurs du projet de rénovation « Le Nid Â», rue Verheyden à Anderlecht. Ils ont rencontré à de multiples reprises les autres ménages avec lesquels ils ont crée la Société Civile « Le Nid Â». Ensemble, unis et solidaires, ils Å“uvrent vers un même objectif : réaliser le rêve de pouvoir acquérir un logement.
Le témoignage que vous pouvez lire ci-dessous fait partie d’un document de recommandations joint au cahier des charges du projet Verheyden. Il devrait donc être pris en compte par l’architecte, qui devra directement répondre aux besoins réels. Pour les futurs habitants, cela permet de s’approprier le projet, leur propre logement et à débuter une copropriété harmonieuse.
Lire le témoignage intégral
 

Des adeptes partout en Europe

Partout en Europe, des initiatives voient le jour pour mettre en place de nouveaux Community Land Trusts. Notre projet bruxellois inspire nos collègues étrangers. Le CLTB était invité le mois dernier à Turin pour partager son expérience avec une initiative CLT italienne. Nous étions également invités à participer à un colloque à Madrid, organisé par la Feantsa, où des experts se penchaient ensemble sur les nouveaux modèles apportant une réponse à la crise du logement en Europe. Finalement, le Fonds mondial pour le développement des villes (FMDV) a manifesté son intérêt pour le modèle CLT. Ce 4 juillet, nous sommes invités à prendre la parole à une Conférence internationale à Paris, où de nouveaux modèles de financement pour les villes seront discutés.

Aidez-Nous!

Pour pouvoir pérenniser et développer notre organisation, votre soutien est essentiel. De quelle manière pouvez-vous nous aider ?
En devenant membre, vous témoignez de votre soutien et renforcez l’impact de notre association. Inscrivez-vous via notre site Internet. La cotisation de membre s’élève à 10 €.
Vous pouvez également nous rejoindre en tant que bénévole. Nous aurons entre autres besoin de renfort dans l’équipe pour la mise sur pied d’une campagne de membres. Vous êtes prêt à fonctionner comme porte-parole du CLT ? Ou vous voulez nous prêter main forte dans les aspects logistiques d’activités ou de nos sessions d’information? Contactez-nous par mail ou téléphone.
Finalement, vous pouvez aussi nous soutenir financièrement, en effectuant un virement sur notre compte : BE 83523080436115.
 

Het gaat vooruit!

Een honderdtal mensen kwam op 20 en 25 februari naar de eerste inschrijvingsvergaderingen van CLTB. Iedereen die de afgelopen jaren had laten weten geïnteresseerd te zijn in de aankoop van een CLT woning was uitgenodigd. Op de vergaderingen lichtten we onze plannen voor de komende jaren toe en legden we vooral uit hoe geïnteresseerden zich kunnen inschrijven en hoe we de verkoop van de woningen zullen organiseren. We stelden ook ons reglement voor. Iedereen die een woning wil kopen moet eerst lid worden, en ook al beginnen sparen om de aankoop voor te bereiden. Vanaf nu kan iedereen die aan de voorwaarden voldoet langs onze website laten weten geïnteresseerd te zijn. Zij zullen dan uitgenodigd worden op een volgende inschrijvingsvergadering.

Het project Verheyden wordt concreet

De afgelopen maanden werden beslissende stappen genomen betreffende het project van de Verheydenstraat. Op 17 april 2014 ondertekenden de zeven gezinnen kandidaat-kopers een verkoopovereenkomst bij de notaris met de Stichting van Algemeen Nut CLTB. Daarnaast hebben ze ook samen de burgermaatschappij «Le Nid» opgericht om het renovatieproject van zeven lage-energiewoningen te kunnen starten.
Op 22 april deed de burgermaatschappij «Le Nid» een oproep voor een publieke markt. Na een eerste selectieprocedure werden vijf architectenkantoren van de twaalf weerhouden. Ze zullen hun projecten tegen 25 augustus indienen.
Nadien wordt het beste project uitgekozen en wordt door het architectenkantoor in kwestie een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd tegen het einde van het jaar. De definitieve toewijzing van de woningen zal gebeuren na de toekenning van de vergunning.en de werken zullen plaatsvinden tussen september 2015 en eind 2016.
 

Een nieuw project met zicht op het Kanaal

De Brusselse regering kende ons een subsidie toe die het mogelijk zal maken om negen nieuwe woningen, gelegen op de hoek van de Mariemontkaai en de Ninoofsesteenweg, te verkopen onder CLT-voorwaarden. Het gaat om een project in nauwe samenwerking met het Brussels Woningfonds. Zij stonden in voor de bouw, in het kader van een wijkcontract van de gemeente Molenbeek. Dankzij de gewestelijke subsidies zullen deze woningen nu blijvend betaalbaar gemaakt worden voor gezinnen met lage inkomens.
We startten vorige week met een informatiecampagne naar al onze kandidaat-kopers. We proberen om deze woningen nog in de loop van 2014 te verkopen.

 

Steeds meer geïnteresseerden.

Op 17 juni organiseerden we een nieuwe inschrijvingsvergadering. Een dertigtal personen namen er aan deel. Momenteel zijn er 54 kandidaat-kopers ingeschreven als lid van CLTB. Elk van deze gezinnen begon ook te sparen ter voorbereiding van een eventuele aankoop. Wanneer we met nieuwe projecten starten worden zij uitgenodigd en zal een projectgroep worden samengesteld uit de geïnteresseerde leden met de grootste anciënniteit.
Sinds kort is het ook mogelijk om zich via onze site bekend te maken als geïnteresseerde koper.
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CLTB in 3'35"

Bent u nog niet volledig vertrouwd met de basisprincipes van een CLT? Kijk dan naar deze productie van GSARA: «Community Land Trust Brussel - Verantwoord wonen op gemeenschapsgrond». Binnenkort ook in het Nederlands.

 

Memorandum

Zonder de steun van de Brusselse regering was de start van de CLT onmogelijk geweest. De volgende regering krijgt de kans om onze werking te consolideren. De komende jaren kan zij, op basis van een evaluatie van de pilootprojecten, werken aan een kader voor onze organisatie en voor de subsidiering van onze projecten. Om onze werking te optimaliseren moeten ook een aantal andere wettelijke drempels nog worden weggewerkt. Er moet gewerkt worden aan een aangepast zakelijk recht voor het splitsen van de eigendom van de grond en de woning voor de realisatie van sociale koopwoningen, en ook op fiscaal vlak kan er nog veel verbeterd worden. CLTB stelde een memorandum op voor de nieuwe regering, waarin al deze voorstellen verder worden uitgewerkt.
U kan ons volledige memorandum hier lezen.
 

Label

CLT Brussel ontving van de organisatie Welzijnszorg het label “samen tegen armoede”. Daarmee worden we erkend als “goede armoedebestrijders”.
 

Help ons

Om onze werking verder te kunnen uitbouwen hebben we jouw steun nodig. Wat kan je doen?
Je kan lid worden. Zo toon je dat je onze werking steunt en versterk je ons draagvlak. Schrijf je nu in via onze website. De lidmaatschapsbijdrage is € 10.
Je kan als vrijwilliger meewerken. De komende maanden zullen we werken aan een ledenwervingscampagne. Wil je mee de boer op gaan om over onze werking te vertellen? Wil je ons helpen met het organiseren van feestelijke activiteiten of bij onze inschrijvingsvergaderingen? Laat het ons weten. Bel ons of stuur een mailtje, dan spreken we verder af.
Je kan ons ook financieel steunen via een storting op het nummer BE 83523080436115.
 

Ons voorbeeld krijgt navolging in Europa

Overal in Europa wordt nagedacht om, in navolging van ons Brusselse initiatief, te starten met een community land trust. Vorige maand was CLTB te gast in Turijn, waar een Italiaans CLT-initiatief boven de doopvont werd gehouden. We waren ook te gast op een colloquium in Madrid, georganiseerd door Feantsa, waar experts samen nadachten over nieuwe modellen als antwoord op de wooncrisis in Europa. Tenslotte heeft ook de Internationale Federatie van Steden FMDV aandacht voor het CLT-model. Op 4 juli zijn wij uitgenodigd om te komen spreken op een internationale conferentie in Parijs waarin nieuwe financieringsmodellen voor de steden worden besproken.
 

Een participatieve Algemene Vergadering

Op 3 juni vond de tweede Algemene Vergadering van Community Land Trust Brussel plaats. Een zestigtal leden waren aanwezig, waarbij vertegenwoordigers van de partnerverenigingen, toekomstige CLT-bewoners en vertegenwoordigers van de overheid. Na het statutaire gedeelte werden in kleine groepen een aantal belangrijke thema’s voorgesteld en besproken zoals participatie van de toekomstige bewoners, buurtwerking, de betrokkenheid van de leden, communicatie en de toewijzing van de woningen en betrokkenheid van de kandidaat-kopers.
Lees hier het verslag van de Algemene Vergadering
 

Familieportret «Le Nid»

«Ik hou van het sociale en collectieve concept, waarin menselijke waarden zoals delen, onderlinge hulp, respect en gevoelens, en ook opleiding en vorming, een plaats krijgen.»
Samir, Mouna en hun vier kinderen zijn één van de zeven gezinnen kandidaat-kopers van het renovatieproject «Le Nid», Verheydenstraat in Anderlecht. Samen met de andere gezinnen richtten ze de burgermaatschappij «Le Nid» op en ijveren nu samen in dezelfde richting om hun woonproject waar te maken.
De getuigenis hieronder maakt deel uit van een document met aanbevelingen ingesloten in het lastenboek van het Verheydenproject. Het moet de architect helpen om de reële behoeftes en verwachtingen van de toekomstige bewoners beter in te lossen. Dit geeft de toekomstige bewoners ook meer vat op het project en geeft hen de kans het zich toe te eigenen, om zodoende een harmonieus samenwonen op touw te zetten.
 
Lees hier de getuigenis

 
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